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2公里房价差5000元/㎡?甘西新盘,房价倒挂,即将开抢?!
Nov 26, 2020 9:04:06 PM 阅读(457) 来源:保利和府 作者:

房价倒挂:因土地价格上涨、限价、限购等因素,使部分地区商品房房价低于土地价格及周边二手房价格的现象。

大连2020年下半年甘西土拍回顾

9月19日:张前路AB地块,建筑面积26.41万方(含配建),大连万科置业有限公司以21亿摘得,楼面价8062元/㎡,市场预估售价约18000-20000元/平。

10月30日:甘西140地块,建筑面积143万方(含配建),保利金地出资约77.6亿元联合摘得。楼面价5414元/㎡,市场预估售价约16000-18000元/平。

从东港到钻石湾,从体育新城到大连湾,市内主城区在版块轮动的作用下,幡然醒悟的购房者发现能买起的房子越来越远了,原本的几个潜力板块渐渐变得不香了,那么下一个“明星板块”会是谁呢?更多的购房者已经用实际行动用脚投票到甘西。

说到甘西,今年有一个未开先火的项目——保利和府,距离张前路AB地块约4.5公里,距离140地块北侧仅2公里,首期开盘均价约10000元/平,一期开盘后700余套住宅约两个月全部售罄。

超高性价比驱动项目热销,主要原因有如下几点:

1.土地成本较低——2020年甘西双地块土拍,土地价格上涨,而保利和府项目三年前拿地价格仅为其三分之一。

2.大连限价政策——限价政策限制项目售价上涨,开发商为央企,贯彻房住不炒,无法追求过高利润。

3.二手房价格倒挂——项目5公里内二手房(保利罗兰、翡翠四季、中铁建山语城、诺维溪谷、万科朗润园)均价都已达到1.5万/平-1.8万/平。


4.滨海资源——项目北侧临海,近夏家河子海滨浴场。

5.交通规划红利——南侧2公里为140地块,规划地铁4号线,项目紧邻河周路规划直通高新区,未来交通红利巨大,夏家河板块交通闭塞问题会得到极大改善。


保利和府总体量约24.3万㎡,容积率仅1.29的低密项目,产品规划有合院别墅、洋房和高层产品。


保利和府项目距离甘西140地块2公里,驾车2分钟的距离一套房能省下大几十万,对比周边房价,200多万总价可住宅换别墅,同样100平住宅可添量几十万豪车。


主城区洋房产品,建筑面积约78-111平海居洋房,纯刚需、刚改户型,全明设计,南北通透。


新中式园林,打造夏家河子海边的世外桃源


目前保利和府二期火热认筹中,锁资10000元可以享受认筹优惠99折再享开盘优惠99折,首推楼栋精装交付,均价12000元/平,部分房源低至10300元/平起,预计12月中旬正式开盘,目前前来锁资的客户已经快要超过首推房源数,因为他们清楚地知道,与其在板块大热之后,用更高的代价占位,还不如用超香的价格,抢先赶上快车。

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