近日，享誉全球的房地产顾问和咨询服务公司戴德梁行，发布了《2023年第一季度大连写字楼市场和零售市场报告》。该报告回顾了2023年第一季度大连写字楼及商业地产市场概况并对未来的发展趋势做出了深度解读。

写字楼首季整体企稳，金融类成交领跑市场

2023年第一季度，大连甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量维持在98.1万平方米。  

随着疫情防控的放开，社会生产生活逐渐恢复，一季度市场整体表现企稳，全市甲级写字楼录得净吸纳量为3,694平方米，空置率环比小幅下降0.4个百分点至27.9%，全市平均租金维持在每月每平方米人民币83.5元。

本季度市场成交表现活跃，金融类成交占比27.2%位居首位，领跑市场；专业服务类成交占比26.2%，位列次席；TMT类需求持续呈现出良好的成交表现，占比16.7%，位列第三位。此外，常规的贸易、制造业、能源、航运物流类企业均有成交，整体表现向好。

数据来源：戴德梁行研究部

在建项目将陆续复工，政策助推科创产业园落地

戴德梁行大连公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，今年随着疫情的全面开放，一些在建项目也将陆续复工，但各项目入市节奏仍在一定程度上受到工程进展及市场供需关系影响。

随着《中山区推进科创产业园试点建设方案》的推进，目前核心商务板块已有多家科创产业园项目落地，政策引导以及产业园区完善的企业服务将对市场带来一定影响，这也将吸引更多的科技企业在中山区选址落地，TMT企业需求有望进一步增长。

两会政府工作报告中提出，稳中求进将是2023年的发展基调。其中，强化科技创新，更大力度吸引和利用外资，加大现代服务业领域开放力度，完善绿色发展等方面将是本年度的政府工作重点。未来在政策引导下，相关产业的发展也将带动市场需求的增长。

零售市场活跃度明显提升，时尚品牌纷至沓来

第一季度，大连市无新增零售商业，零售市场优质购物中心总存量保持在205.2万平方米。

本季度大连商业市场整体发展较稳定，零售商业整体租金水平保持稳定，继续维持在人民币613.3元每平方米每月。疫情的放开使得市场活跃度明显提升，整体市场空置率环比微降至16.4%。

数据来源：戴德梁行研究部

本季度，商业市场逐渐恢复人气及客流量，各商业项目纷纷积极引进有利于吸引客群和提升人气的时尚品牌。如，青泥洼商圈的柏威年购物中心引入时尚鞋履品牌STACCATO思加图、上海老洋房精品时装品牌La Fame拉飞姆；奥林匹克商圈的恒隆广场则引进时尚服饰品牌Marisfrolg玛丝菲尔及风靡一线城市的时尚餐饮品牌太食獣泰式茶餐厅。

大连北部商圈持续发力，传统商圈大力提质升级

戴德梁行大连公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，2023年，大连零售市场新项目将加快入市进程。位于华南商圈体育新城板块核心区域的大连花园城购物中心项目预计将于8月份开业。该项目是招商蛇口布局华北的第二座购物中心，届时将为市场带来8万平方米的新增供应。

最近两年，大连零售商业新增供应项目主要来自城市北部区域，整体市场处于持续更新升级状态。城市北部商圈商业存量的不断增加，将进一步分流城市传统核心商圈客流，给传统商圈带来较大竞争压力。

城市核心区域的传统商圈主要通过存量升级，即商业街区及商圈整体的软硬件改造升级来重新焕发活力。本季度，大连有百年历史的天津街商业步行街区共有天津街公园、古玩城商业街、大鱼主题式文化美食街、天津街跳蚤市场（市民市集）4大项目同时启动，涵盖新零售、电商直播、高端餐饮、休闲娱乐等多种业态，这将推动核心区传统商圈的不断提质升级，为其注入新的活力。

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关于戴德梁行

戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，我们的23家分公司合力引领市场发展，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。2022年公司全球营业收入达101亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的微信（戴德梁行）。