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楼脆脆明悦湾的纠结人生 重建完工再吃官司
Aug 1, 2013 8:59:06 AM 阅读(49875) 来源:北京商报 作者:

  因为“楼脆脆”事件而闻名的北京明悦湾近日又惹上了官司,由于当初保障房建设不合格,该项目被勒令重建,同时也致使该项目的商品房部分交房受到影响,本应该在2011年6月30日交房,却一直拖到了2012年9月24日,按道理开发商应该补偿业主违约金,但没想到的是,开发商不但没有补偿,更要求业主补交阳台的房款,无奈之下该项目的100多名业主于近日将明悦湾的开发商告上了法庭。

  荒诞的补缴款

  “延期一年半交房,开发商不赔偿还要业主补缴阳台部分的购房款。”这是日前明悦湾业主张女士遇见的荒诞事。

  根据张女士回忆,2009年11月,她在某媒体上看到了明悦湾售楼广告,“赠送8平方米阳台”很吸引人,2010年4月,她到售楼处咨询,免费的阳台、南北通透的户型、每平方米大约1.3万元的价格,都让张女士夫妻挺满意。

  当即两人与销售人员签订商品房预售合同,但销售处称,房源不够,需要排号。后来当最后交款时却被告知,房价已经从1.3万元/平方米涨到了1.67万元/平方米,但是2009年楼市所表现出的疯狂劲头,让许多跟张女士一样遭遇临时涨价的客户默认了开发商的行为。

  按照当时与开发商签订的合同规定,交房日期为2011年6月30日。看着一直上涨的房价张女士和其他业主为当初的选择有些庆幸,认为没有错过好机会。然而事与愿违,2010年10月由于工程质量问题,明悦湾的8栋保障房拆除6栋加固两栋,这一事件也波及到了商品房部分。整个明悦湾小区进入了整体的整改期,张女士的房子也受到了牵连无法正常施工。

  直到2012年9月24日,开发商才通知可以收房了,本想着牵扯了自己两年多精力的房子该告一段落了,却没想到开发商在收房通知书上写到,交房前提是业主需补缴阳台部分的房款。

  “我们还没有要赔偿款呢,怎么又让我们补缴房款呢?阳台明明是赠送的。”这是不少业主的第一反应。

  业主王先生拿出一份2009年11月27日的报纸,“你看报纸上的广告写着‘每户均额外赠送阳台。两居赠送两个阳台,共约8平方米,三居赠送三个阳台,共约13平方米”。王先生说,销售负责人当时还特意说明,赠送阳台不影响验房时的实测面积。

  但是与开发商协商多次后,开发商一直坚称销售人员的承诺与开发商无关,不代表开发商的承诺,是销售人员自己的说法,而且许多销售人员已经离职了。

  北京商报记者了解到,目前已经有业主将明悦湾的开发商告上了法庭。

  尴尬的延期交房

  现在双方就阳台的补缴款问题已经走上了法律解决途径,但是对于延期交房的赔偿问题该如何解决呢?

  其实这起延期交房主要是由于开发商偷工减料造成的。2008年6月,北京市国土资源局推出了北京首个保障房和商品房混建的大兴旧宫三角地地块,即明悦湾项目。最终,民营企业北京日月房地产开发有限公司以超过底价100万元的价格摘牌。

  由于原设计方案采光问题未获规划部门通过,日月房地产公司被迫调整设计,改为高层建筑,并加盖了两层地下室和总面积为1090平方米的人防工程。

  由于这些成本都需要由开发商承担,增加成本大约1亿元。为了保证利润,日月房地产公司大幅压低建设成本。最终偷工减料导致了部分保障房需要重建,影响了项目的整体施工,商品房部分未能在2011年6月30日交房。

  虽然明悦湾项目并没有顺利地交付到业主手中,但之前的这些“意外”是否适用合同中的延期交房赔付条款,至今也没有定论。

  该项目一位负责人表示,当初出现质量问题后,主管部门的意见是先保证工程不能烂尾,一定要按时保量地交付业主,因此在拆除重建之初,对于第一次出现的质量问题并没有对责任认定下结论。同时开发商与施工方签订了新的协议,项目于2012年1月20日前完工。

  按照商品房的规定,开发商不能按期交房的应当负有赔偿责任,以天为计算单位,金额通常为总房款的万分之二。

  该负责人表示,2011年8月10日到2012年1月20日期间延期交房,责任应该由开发商与施工方共同承担,而2012年1月20日到6月28日之间延期交房,责任应由施工方承担大部分责任。

  中小房企生存越来越难

  其实提起明悦湾的开发商北京日月房地产公司在房地产业内也是小有名气,其最早在方庄开发过“甲方乙方”,同时其创建者吴山永也是大兴区的著名企业家,那么为何这样一个开发商会出现这样的情况呢?

  旧宫三角地作为首个保障房与商品房混建项目,无论是开发商还是政府均没有经验,因此在成本核算上企业难免会出现问题,而对于日月公司而言明悦湾项目就是自己的全部家当,做赔了企业肯定面临着破产的危险,因此就导致了企业铤而走险偷工减料,直至最终整个项目受到牵连。

  该项目一位负责人曾向记者表示:“这个项目一整改,停工重建以及财务上的成本基本上全部卖完也赚不到钱。”

  就目前的市场而言对于普通的中小开发商而言,一个项目运作三年左右,等项目开发完成之后却突然发现自己赚得钱根本不够买地的。

  而且现在出让的如夏家胡同、孙河等地块保障房配置比例均达到一半左右,这对于中小企业而言根本无法开发,即使开发也难免出现上述日月地产公司的状况。

 

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