{广告}

加入收藏夹

大连

海南

金融机构| 信托机构| 信贷中心| 信托中心| 证券理财| 产业要闻| 国内资讯| 国际资讯| 股评| 保险
知名房产中介“我爱我家”被罚50万 两员工被拘
Aug 20, 2014 9:41:59 AM 阅读(60926) 来源:今日早报 作者:

     司法网拍在浙江法院系统取得了巨大成功,除了公开、透明、杜绝暗箱操作的优点,零佣金也是一大好处——也就是说,当事人在淘宝网司法拍卖平台竞拍法院查封的包括房产在内的财产时,不用付一分钱中介费。

  但记者发现,有那么一些房产中介从业人员,利用竞拍者对司法网拍程序的不熟悉,以“只有通过中介内部运作才能拍下房子”为由,迷惑当事人,从中牟取非法利益。

  为了让人信以为真,这些中介机构还采取撕毁法院封条、撬门换锁的方式,带人参观法院查封的房产。

  昨天上午,杭州江干法院执行局人员突袭房产中介“我爱我家”的几家分店及华邦地产东方红分公司,以私自处置法院查封财产为由,对几家中介公司相关人员进行拘传。自2012年7月浙江法院系统司法网拍开展以来,这样的行动还是首次。

  现场


  房产中介“我爱我家”


  门店员工被法警带走

  昨天上午9点半,杭州江干区庆谐路46号“我爱我家”门店,法官和法警等执行人员带着拘传手续到达时,员工们正在上班。

  法官一眼就认出了姚某,因为杭州盛世钱塘一套房子门锁和法院封条反复被破坏和撕毁一事,双方打过多次交道。

  法官亮明了身份,门店其他工作人员见状说要联系公司法务来交涉。

  “有事到法院谈。”法警上前,将姚某从办公室带走,随后被带到法院的羁押室接受讯问。

  “房子的钥匙你哪里来的?”面对法官的询问,姚某一开始说是从拍卖公司拿的,一会儿又改口说是领导给他的。

  最终,法官对姚某处以司法拘留15日,所属中介公司被处以罚款30万元。

  在“我爱我家”杭州丁桥店,一名中介员工同样被法院执行人员带走。面对买家的指证,这名中介员工承认自己的撬锁行为。法院考虑他因到案后态度较好,对其处以司法拘留5日,所属中介公司被处以罚款20万元。

  东方红街公寓位于杭州火车东站北侧,江干法院查封的一套价值200多万元的房子已经被司法网拍成功拍卖了。不过,法院通过相关渠道得知,有华邦地产中介人员曾进入过这套房子。

  昨日上午,江干法院执行局工作人员带着拘传票前往华邦地产东方红街分公司。当事人不在,其同事称他们的确去过那套房子,但封条并不是他们撕的,而且房源是客户带他们去看的,不是他们主动去的。目前,法院正在对此作进一步调查。

  内幕

  号称“内部有人”,可以帮你竞得司法网拍的房子

  对于昨天的行动,一切,还要往前说起。

  一位陈先生,反映了他的遭遇。

  今年7月1日,以97万元成功竞得江干丁桥大唐苑一处司法网拍的房子的陈先生,就差点受骗。

  这处房产,法院第一次网拍的起拍价为91万元,评估价为116.3万元。第一次拍卖的信息是陈先生自己在淘宝网司法拍卖平台上看到的,不过,他打算等二次拍卖(如果一拍流拍,二拍时会降价15%)。

  不过,就在等待过程中,他无意中发现,同一套房子,房产中介“我爱我家”也在卖,还能看房。

  陈先生很奇怪:法院查封的房子,中介手里怎么会有钥匙,还可以带人看房?

  在陈先生实地看房后,中介人员随即询问他是否有兴趣买,并号称“我们有认识的人,可以通过我们操作帮你拍下司法网拍的房子,还能帮你做按揭。”

  由于司法拍卖要求一次性付清房款,能按揭对陈先生而言,诱惑力挺大。

  之后,中介人员又询问了陈先生竞拍的心理价位,得到的答复是103万元。一番讨价还价后,中介人员最终要求签订一份108万元的协议。不过,这远远超过了陈先生的心理价位,最终,他选择放弃。

  7月1日,丁桥大唐苑这套房子进行二次网拍,起拍价降为84万元,陈先生最终以97万元成功竞得。

  “现在想想,如果当初让中介人员去操作,等于白白送给对方11万元。”陈先生说,即使按自己心理价位103万元来看,根据最终成交价,中介也能从他身上赚走6万元。

  “操作”竞拍一套房,至少可非法获利5万元

  而根据江干区法院掌握的信息来看,陈先生并不是个例,一套法院司法网拍的房子,黑中介如果忽悠成功,中介人员可从中赚取差价5万元至15万元不等,甚至更高。

  记者调查发现,这些中介人员往往是这么忽悠的:同投资公司或拍卖公司合作,从淘宝网司法拍卖平台下载法院查封拍卖的房产相关信息,由中介当作房源信息挂售并寻找买家,随后双方签署协议约定交易价格。协议中约定的房价都介于法院拍卖价和市场正常价格之间。

  我们还是拿陈先生的经历来解释——

  如果陈先生与中介签订了108万元的协议,将竞拍这套房子的事打包给中介,办好有关委托手续后,陈先生淘宝拍卖平台的竞买人账户由中介人员操作。最终,中介人员以97万元竞得这套房子,他们只需要将97万元房款交给法院,但陈先生还是得按协议支付给中介108万元,这多出的11万元就是中介的非法获利。

  当然,也有另一种可能,中介人员找其他“托”一起报名参加司法网拍,并设法让一拍、二拍都流拍——因为每流拍一次,起拍价就要下降15%,这样一来,在买房者与中介约定房款不变的情况下,低价拍得房产后,中介的利润就可能翻倍。

  为让“生意”更容易达成,擅自撕毁法院封条带人看房

  为了让“生意”更容易达成,让人信以为真,这些中介人员还采取撕毁法院封条、撬门换锁的方式,带人参观法院查封的房产。这也造成了房内设施破坏、财产损害、房子贬值。

  记者了解到,之前提到的被江干区法院查封的盛世钱塘的房子,在进行司法网拍时,因为中介人员的干扰,法院封条和大门门锁被撕扯、撬换五次,房内设施遭到破坏,仅维修费用就达16万余元。

  江干区法院有关负责人表示,根据《民事诉讼法》有关规定,法院对隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产,或者已被清点并责令其保管的财产,转移已被冻结的财产的人员,可以根据情节轻重予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任;如果是单位行为,法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  提醒

 

  正常途径参加司法网拍

 

  不用付一分钱中介费

  中介人员“帮助”竞得法院司法网拍房产,是否真如他们宣称的有“内部关系”运作?江干区法院执行局张帆庭长表示,绝对不可能。

  张帆说,淘宝司法拍卖平台是完全对外公开的,只要符合报名条件者都可以参加竞拍,竞买人达到要求人数(2人以上),价高者得,最终当事人要凭法院的司法文书到房管部门办理产权转移手续。

  “当事人不可能直接从中介手里拿到法院查封拍卖的房子。”张帆说,法院查封的房产在房管局有备案,中介手里不可能有房产三证和房东的委托书,“如果法院已查封房产,原房东再委托中介出售,那就不是简单的违法,而是涉嫌犯罪了。”

  张帆说,竞拍者想购买包括房产在内的司法网拍资产,只要登录淘宝网司法拍卖平台,每件拍品都有详细介绍,并有详细的竞买须知和竞买公告等,如果不懂得竞买流程,可以点击查看竞买帮助,里面有详细提示如何阅读竞买公告、如何联系法院看样、怎么报名交保证金、怎么出价竞拍、怎样才算竞拍成功、怎么联系法院交割等。

  “通过正常途径参加司法网拍,不用付一分钱中介费。”江干区法院执行局有关负责人表示,考虑到房产价值大,竞拍成功后当事人一次性支付全款比较困难,江干区法院也正考虑与银行合作,推出司法网拍房产按揭贷款。

 

关闭       打印

①凡本站注明"来源:精品楼盘网"的所有文字、图片和音视频稿件,版权均为精品楼盘网独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用时必须注明"来源:精品楼盘网"。违者本频道将依法追究责任。
②凡本站的转载稿,乃是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本频道转载使用,必须保留本频道注明的稿件"来源", 严禁擅自篡改稿件来源,并自负版权等法律责任。违者本站将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本站转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或Email与我们联系。

新闻搜索