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北京望京写字楼租金五年翻倍 每平方米每月239.4
Mar 14, 2016 8:59:03 AM 阅读(7849) 来源:北京晨报 作者:

      “拿地时,我们认为望京SOHO租金租到3元/平方米就可以赚钱,可是当望京SOHO建成之后,最低租金没有低于6元/平方米,现在每平方米已经超过10元。”SOHO中国董事长潘石屹的一句话,反映了望京商圈近年来的变化。第一太平戴维斯提供的数据显示,五年时间,望京区域甲级写字楼租金已经翻番。

  2006年是望京商业崛起的一年。望京国际商业中心、望京嘉茂、宜家开业,之后,六佰本、沃尔玛、家乐福、望京NOVO、悠乐汇等也相继开业。目前,望京商圈已经成为承接国贸、燕莎等核心商圈企业租户外溢的主要区域。

  根据第一太平戴维斯提供的数据,2010年至2013年四年间,望京区域甲级写字楼仅2011年有5万平方米左右的供应量,其余三年均无新增供应量。而从2014年开始,供应量大幅上升。2014年望京甲级写字楼供应量达到20万平方米左右,2015年的供应量也接近15万平方米。2015年第四季度,随着拥有5.3万平方米可租赁面积的诚盈中心项目入市,望京区域优质写字楼存量面积超过90万平方米。由于新项目入市,望京区域空置率环比上浮2.2 个百分点至12.3%。

  租金方面,就望京区域租金情况来看,从2011年开始进入上升通道,租金大幅上涨,2010年,望京区域甲级写字楼每月租金大约为100元/平方米,截至2015年第四季度末,该区域租金达到每平方米每月239.4元,经过5年的时间,租金上涨幅度超过一倍。

  2016年和2017年,望京区域将分别有四个项目入市。其中,绿地中心、利星行中心二期A座、利星行中心二期B座、阿里巴巴总部大厦或于今年入市。“今年年底,望京区域甲级写字楼存量预计能达到114.7万平方米,空置率约17%,每月租金会在225元至235元/平方米之间。”第一太平戴维斯相关负责人认为,大规模新增供给将加速望京区域的成熟,经过一段时期的消化后,望京区域出租率及租金将稳步提升, “不过未来三年,望京区域将迎来近48万平方米新增供给,短期内激烈的竞争或将导致租金和出租率出现下跌趋势。”

 

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