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购物中心开业热潮是“虚火”?
Aug 3, 2017 9:11:17 AM 阅读(7344) 来源:信息时报 作者:

      下个月17日,由骏威集团投建的购物中心骏壹万邦即将落户广州花都,成为下半年拟在广州开业的购物中心中的一员。有统计数据显示,上半年,在广州开业的大型购物中心仅有两家,可进入下半年,这一数值或翻几番,新增购物中心总面积预计超过90万平方米。据了解,这些新购物中心大多远离核心商圈,招商压力不容小觑。


  近年来,购物中心的发展面临着诸多挑战:一边是招商难、经营难、管理难“三难并存”,一边则面临电商带来的冲击,尽管如此,购物中心的开业热潮并未因此有所影响。这一现象到底是“真火爆”还是“虚火”呢?


  购物中心普遍招商压力大


  2017年下半年,广州的购物中心将迎来一股开业热潮。据联商网数据显示,今年广州下半年拟新开业的购物中心将近10个,包括广州K11、M park漫广场、六元素体验天地、祈福缤纷世界、白云汇广场、绿地中央广场等,新增商场总面积超过90万平方米。


  然而,购物中心数量的增长并不代表红火。记者观察发现,这些新增项目所处地段距离广州核心商圈都较远,除了位于珠江新城东塔的广州K11外,其余很多项目都位于非主流商圈,因此普遍存在招商压力大等难题。据赢商网统计的数据显示,广州市场今年整体招商压力指数区间为1.73~2.65,即平均每1.73~2.65间铺争抢1家品牌。


  广东省流通业商会执行会长黄文杰表示,购物中心增长的背后却面临着种种挑战,对内存在招商难、经营难、管理难等情况,对外是线上电商冲击实体业态,不少购物中心的空置率同比都有增长。据悉,以往在商业网点缺乏的情况之下,大型的购物中心很容易聚拢客流,但是随着大型的商业项目越来越多,特别是今年广州扎堆式新开业的购物中心,广州商业不断趋向于饱和状态。


  追求个性化


  成购物中心常态


  新旧购物中心的“战火”不断交织,如何能够脱颖而出?记者了解到,追求差异化、个性化成为了目前大多数购物中心的常态。


  近期,天河城用数十万朵鲜花装扮出一座“天河后花园”,打造生态自然购物环境;正佳广场举办了2017中国广东滑稽交流大会;天环举办广州最大的室内举行花艺装置——万国珍稀花卉展。另一边,即将开业的六元素体验中心定位为华南首家儿童主题Family Mall,以儿童业态为核心;白云汇广场则将建成首个以“海、陆、空”为主题的生态式体验购物中心。


  东方宝泰运营负责人表示,互联网电商O2O浪潮的来袭,对传统的实体商业是有不小的冲击,即使面对电商的冲击,消费者之所以还会选择商场实体店购物,主要还有一个重要的原因——体验式消费。因此,东方宝泰除了招揽新的商户进驻紧贴潮流,吸引更多国际品牌商户进驻,丰富品牌的总类外, 还不断尝试多元化的方向举办有创意、新奇、有趣的活动带给顾客新鲜感。


  黄文杰表示,目前购物中心最大的问题还是同质化,随着购物中心越来越多,这种经营模式也会越来越单薄,造成在盈利效果不佳、招商难、经营难的问题。所以实际上要求商业项目形成自己去特色与自己的竞争对手竞争和区别开来,同时形成自身的忠实客群,提升客群的忠诚度,这样才能形成自己独特的商业形态,并通过这种商业形态去营造属于自己的生存空间,不用在同一个空间里激烈竞争。


  “阵痛期”与“开业热”并存


  如今,一边是购物中心项目扎堆开业,一边是一些购物中心陆续关停。一旦购物中心没有根据市场做出相对应调整,碰上周边新项目开业,就很容易被侵蚀而阵亡。据黄文杰介绍,由于前几年住宅项目调控也刺激了一波商业项目开发热潮,尤其是在2011至2015年非常多的项目进入广州。“实际上近两年的项目是那时候入市潮的结果。因此也存在部分项目在没有探讨好适合自己的发展经营模式就开业了,最后因经营不当而暂停营业。”黄文杰说,“新开业的购物中心在一定程度上,可作为原来购物中心商圈的互补。但是同时也存在着一些竞争和问题,例如在招商方面就存在竞争问题,每个品牌在选址上都有自己的原则,在同一区域不会强势覆盖,这对旧的购物中心项目也带来了一定挑战。”


  “机会在还未成为大多数人看到的机会时才是机会,一旦成为人人眼中的机会,就很可能已经变成陷阱。”一名不愿意具名的业内资深人士对记者说,“当无数零售企业看好购物中心,形成千军万马过独木桥的格局时,购物中心很可能成为许多企业的‘滑铁卢’。”

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