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伦敦逾七成豪宅买家贷款购房 因税负加重
Sep 29, 2017 5:02:08 PM 阅读(797) 来源:证券市场周刊·红周刊(北京) 作者:

    据道琼斯旗下《环域居》报道,由于税务负担加重,越来越多的伦敦高端物业买家被迫申请购房贷款。

    据英国房地产公司汉普顿国际(Hamptons International),截止2017年7月的三个月内,74%百万英镑(折合140万美元)及以上的伦敦高端物业是通过贷款购买,较去年同期的65%有所升高,而在金融危机爆发后的2009年,这一比例仅为31%。

    瑞麦地产(RE/MAX)伦敦分公司经理Roger Collings说:“2009年到2015年,绝大多数购房者为全现金买家,但现在明显减少。”

    Collings在房地产网站Rightmove提供的一份报告中称,“2009年到2015年,大批购房者涌入伦敦中心区市场,希望在这个安全的金融环境中寻求稳健的投资机会。然而,随着针对投资者的印花税率上调3%,加之英国脱欧对伦敦房地产市场的影响尚未明朗,投资者纷纷持观望的态度。”

    英国政府就每笔房地产交易向买家征收印花税,具体“税级”视总房款而定。

    英国税务海关总署称,如果购买价值100万英镑的单一产权物业,买家需要缴纳3750英镑(折合5054美元)的印花税。如果购买200万英镑的物业,税款飙升至15万3750英镑(折合20万7194美元)。

    2015年,英国财政大臣乔治·奥斯本(George Osborne)宣布,向出租型物业的投资者和价值4万英镑(折合5万3838美元)及以上的二套房买家加收3%的印花税。该政策出台之后,伦敦房地产市场迅速降温。据Rightmove,每年秋季房价通常上涨,但受伦敦高端市场持续调整的影响,今年9月物业的要价环比下跌2.9%或1万8358英镑(折合2万4754美元)。

    与高端市场价格下跌相反,伦敦房价最低的12个行政区保持活跃,而且较去年同期均有不同程度的涨幅。


    汉普顿国际住宅研究部主管菲奥纳拉 厄雷(Fionnuala Earley)在接受彭博新闻社的采访时表示,“印花税上调意味着,购买百万英镑及以上物业的买家需要支付更多的税款,严重影响他们的资金流动性。与此同时,房价上涨表明,越来越多的伦敦普通家庭住宅将跻身这一价格区间。”

    据汉普顿国际,并非只有伦敦出现高端物业买家的贷款比例升高。2017年4月到7月,英国各大地区的百分比均有所增长。其中,英格兰东部和威尔士的买家贷款比例分别上涨9%和1%。

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