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精品楼盘网直播:大连龙湖·舜山府全球产品发布盛典
Apr 27, 2018 6:07:02 PM 阅读(3330) 来源:精品楼盘网 作者:
2018年4月27日,山湖著极 领驭大连——大连龙湖·舜山府全球产品发布盛典在大连星海世界博览广场隆重启幕,精品楼盘网进行了全程直播,以下是直播内容:

——山湖著极  领驭大连

    2018年4月27日,山湖著极  领驭大连——大连龙湖·舜山府全球产品发布盛典在大连星海世界博览广场隆重启幕,精品楼盘网进行了全程直播,以下是直播内容:

   主持人:尊敬的各位来宾,各位朋友,女士们、先生们,大家晚上好。
    这里是"山湖著极,领驭大连"感谢莅临大连龙湖·舜山府全球产品发布盛典活动现场,我是大连电视台主持人孙延宁。在这里,我谨代表活动主办方大连龙湖地产,对各位的到来表示最热烈的欢迎和最衷心的感谢!谢谢大家!
    去年我主持了龙湖地产星海彼岸的全球发布盛典,星海彼岸创造了大连的销售奇迹,去年年终在这里主持了龙湖天琅的上市庆典,,而今天站在这里共同见证的是舜山府的问世。
    自2013年落子大连以来,龙湖地产始终以独到慧眼,稳扎热点稀贵地段,如今龙湖舜山府更是鳌占千亿高新园区之巅,在这座城市的财富与智慧之上,领创着高新时代,再缔改善传奇。5年潜心深耕,铸就品质大作,可以说,龙湖地产的每一次布局,都让这座城市的人居迈向了一个新高度,即使从全球视野俯瞰大连,也会发现造极山湖之上的龙湖舜山府。而这背后,恰恰是因为强大的龙湖品牌基因!
    作为中国十强品牌房企,龙湖地产开疆布局25年,匠心倾筑37城,缔造了超过210个经典的城市人居著作,满足了一个又一个中国人对家的无限向往。从建筑品质到人居体验,龙湖地产始终精益求精,专注于打造更优质的居住环境,更具品质的传世家宅,这即是兑现"善待你一生"的承诺,更是龙湖引以为傲的品牌坚守。匠心筑家,精工筑城,龙湖的每一部作品,都是对这座城市的致敬。接下来,就让我们跟随一段视频,一起走进龙湖地产。

    通过这个短片,相信大家对龙湖地产又有了新的理解。25年的龙湖,深耕全国37座城市,赢得逾90万户业主认可,龙湖地产以庞大的业主群体与业内盛誉证明了自己。可以说,每一处拥有龙湖基因的居所,都有一户美好的家庭生活;每一座龙湖走过的城市,都必收获满城的青睐与赞誉。那么在时代与世界的瞩目下,龙湖地产又有哪些不为人知的成就,在大连,龙湖又将实现怎样的壮阔伟绩,留下怎样的建筑经典呢?在时代的背景和世界的瞩目之下,龙湖地产有哪些不为人知的成就,在大连留下怎样的建筑经典呢?接下来就让我们有请大连龙湖地产总经理邓健先生上台为我们解读,大家掌声有请!

    邓健:亲爱的各位业主朋友,媒体伙伴,还有包括今天来的地产业界的各位同仁,大家晚上好。
    今天看到这么大的会场,坐满了对我们项目特别关注的朋友,真的让我非常感动,感谢大家来到这里参加舜山府的产品发布会。我谨代表龙湖集团对大家的到来,表示最热烈的欢迎和最诚挚的感谢,谢谢大家。
    刚才大家看到了龙湖地产成立于重庆,在上个月2017年的业绩在香港进行路演,宣布龙湖地产更名为龙湖集团,为什么发生这个变化呢?因为我们的龙湖集团除了传统的地产开发业务之外,现在已经布局了像商业运营、长租公寓、物业服务多条主航道业务,未来随着社会的发展和龙湖集团的壮大,我们会跟随城市的服务持续的深耕,旨在为产品和服务方面不断的进行创新。
    2017年龙湖在25个城市实现了销售额,其中有14个城市进入了本地城市的签约排名的前十,当然还有5个城市签约超过了100亿元。2017年销售金额达到1560亿,比2016年同比增长了77%,签约金额超过了1000万方,这个数字同比增长了69%,不论是签约金额还是签约面积,都达到了历史新高。凭借过去若干年的稳定和有质量的增长,获得了很多投资者包括评级机构非常认可的评价,截至目前龙湖地产获得了境内外评级最高的民营房地产企业,在业内民营房企里面也是首次。
    刚才大家也在宣传片里看到,从2013年第一个商场从重庆的北城天街开业以来,这些年一直持续的深耕,在全国有26个商场开业,开业面积达到160万方,去年做了个统计,全年进入到26个商场的人数超过了3.15亿人次。另外除了全国化的布局,现在正在全力打造TOD模式,以轨道交通站点为核心,打造集生活、办公、娱乐、商业、文化、教育为一体的步行化的社区,目前开业的商场包括正在建设的商场里,有超过30个商场都是在轨道交通的节点上方或者是周围,未来龙湖地产会持续打造TOD模式,为更多的城市打造转念极达的欢乐入口。
    因为这两年大家都知道,国家在不停的鼓励或者说在政策上引导租售并举,应该说租住是非常大的万亿级的市场,龙湖地产在这里也是第一家将长租公寓作为主航道的民营地产企业,自己的品牌叫冠寓,为他们创造我家我自在的生活空间。因为这项业务是2016年开始做的,到2017年年末布局了17个城市,包含大连。其中在14个城市已经有我们的冠寓开业了,开业的房间数是15000间。
    龙湖物业是我们的拳头性的产品,自从重庆开始做第一个项目的亮相是在九七年,从那时开业,龙湖的物业非常精心的秉持着善待你一生的服务理念在做。过去我们有连续九年服务的满意度超过了90%,而且在2017年,服务满意度的数字在全国品牌房企里排第一。物业是一个传统型的行业,靠的是大量的物业服务人员给大家服务,我们自己也非常率先的制定了龙湖物业3000多条的服务标准,除了非常勤勤恳恳本份的物业基础之外,这两年也在持续的转型,物业是一个劳动密集型的产业,大量的无业人员,我们进行科技转型之后,希望改变这种效率,提高这种效率,科技物业有三大利器,分别是BI分析大评,激控指挥中心,包括设施设备监控系统,有了这些科技的加持,能够为业主提供更加高效、便捷多维度的服务。
    刚才给大家分享了一下全国龙湖2017年的业绩以及发生了一些变化,接下来回到大连,因为大连龙湖是2013年正式成立的,到现在秉持着自己的匠心,在大连深耕了五年的时间。2018年在集团大的战略方向下持续的对大连进行深耕,而且将全面打开我们的业务条现。除了持有商业在大连还是在不断的寻找机会,不断的寻找项目之外,其他的地产开发,物业的外扩,还有是长租公寓已经全面开启,并且落地。
    先看传统的住宅开发,五年的时间,我们在大连打造了五个盘,各个都是标杆型产品。因为龙湖起家的时候在重庆,以做别墅起家,这么多年一直聚焦的是改善类的客户,我们也不断的非常坚信的认为产品品质才是我们扎根全国的核心。所以在大连过去打造了很多产品,现在的图片可以看到,分别是大连龙湖的滟澜山,水晶丽湾,星海彼岸,龙湖天琅,包括今天给大家介绍的舜山府。
    另外今年2018年着重打造的一个板块是物业,现在物业已经在全力的外拓,已经签约的是高新园区的未名山的一期二期,包括开发区的天誉湾的项目,跟龙湖物业完成了合同的签订,委托龙湖物业做小区的管理,未来也是积极拓展更多的项目,希望用龙湖物业的标准,包括科技系统为大连市民提供服务。
    2018年的7月份这个项目会改造装修完毕,提供500间客房,公区里有咖啡厅,有影音室,有健身房还有书吧,给这些年轻人,除了在自己的房间里生活之外,打造了一个社群,冠寓也会在大连不断的开业,争取靠租住的产品,为大连带来不一样的租住空间。
    之所以在大连三条业务线坚定的布局,背后依托的是内部的大客研体系,五年的时间已经在城市解读和客户研究方面,在不断的进行投入和研究,我们已经完成了整个全大连的城市网格化的大数据的系统的积累。另外在客户方面,我们做完了近万组客户的消费特征的深入研究,也形成了自己的大数据系统,不断的验证之前留出的结论,不断的修订。有了对客户不断的理解,对客户的生活、学习包括娱乐、文化的空间,不断的理解,我们越贴近客户的需求,我们的产品才会做得越符合大家的需求和口味。龙湖更懂大连,龙湖的产品在大连这么受青睐,核心是我们的科研,我们读懂城市,懂懂客户。
    有了客研体系,有了对客户的了解,最本真的还是要回到为客户服务这条路上来。到目前为止,几个项目在大连有超过1万组的客户,住在我们的小区,我们称为龙民。这个数字不是很大,因为龙湖地产进入大连的时间只有五年,从2018年开始我们将善家+计划进行落地,从前期建设工程质量的把控,到物业服务的不断升级,包括社区文化氛围的不断提升,我们将倾尽全力。2018年我们将不断的打造或者固化我们的节日,在图片上看到,比如说之前很多业主知道了樱桃节,城市的跨海跑,包括龙民节,还有小龙人的夏令营,今年将会把这些节日固化,希望通过我们不断的努力尝试与创新,为大连,为我们的龙民,带来更多更好的悦享生活。
    刚才说了一下大连龙湖今年的一些战略方向,包括一些设想和动作,还是要回到今天的主题,就是回到高新。
    应该可以比较自豪的讲,龙湖更懂高新。因为之前2017年上半天,我们的星海彼岸项目在大连高新区非常热销,是一个名盘,年末又开盘了天琅产品,也是在同样的业态里,创造了销售金额销售面积的记录,龙湖地产在各个板块是持续深耕的高新区的,我们希望通过自己的努力不辜负每一块土地,尤其不辜负舜山府这么好的地块,将全集团山府系的产品拿到大连,拿到高新区,在龙湖地产内部有很多系列,山府系是需要几个条件的。
    第一个需要在城市的核心占据非常优秀的交通资源和配套资源,另外在城市核心,又需要非常好的自然景观,同时在产品标准上需要做得非常高端,也是山府系的作品第一个出现在重庆,是重庆的舜山府,第二个在大连,我们希望在大连舜山府项目实现我们自己大连龙湖自己的再度超越。
    最后非常感谢大家,今天晚上能够到达这个会场,参加我们的产品发布会。未来龙湖地产将持续深耕大连,我们的三条或者四条主航道的业务线要持续不断的深耕,希望龙湖地产能够伴随着各位,伴随这个城市,非常美丽的滨海城市一起成长,最后谢谢大家。

   主持人:感谢邓总的精彩解读。在这种数据背后我漫谈的是龙湖一个又一个数据的增长,这些增长是龙湖踏踏实实一手拼起来的,正是有高度所以才懂高度,龙湖这是站在我们城市之巅之上,才真正发现了属于这个时代最具价值时代的就是我们的高新区。
    在大连的经济发展过程中,高新园区无疑是一个强劲的动力,大家可能关注实事新闻都知道,习近平同志正在考察长江流域,强调了绿水青山就是金山银山,龙湖舜山府更是对这样一个国家大政的深度的解读,在这里建筑的是人和自然和谐共生的环境。
    大连高新园区,作为国内首批国家级高新技术产业园区,从诞生之日起就在发展的快车道上奋勇前行,已然成为了这座城市发展的最强引擎。下面就让我们通过一个短片,共同走进这座堪称"东方硅谷"的高新园区,请看大屏幕。


    钟灵琉秀地,山湖共海栖,在集合了产业、交通、自然、商业、人文等各方面优势下,"高起点,新姿态"的高新区已然成为了大连面向世界的国际化新封面",更高更新"正是高新区在时代发展下的不二宣言。
    以建筑征服城市,以匠心动容人心,若高新区是一块腾飞的舞台,那么舜山府必是这舞台上最耀眼的明星,下面让我们一同欣赏人屏互动《鼓动未来》,用视听感受这份跃动与魅力。
    科技与舞蹈的结合,着实令人震撼,这种人造与自然交融的美感,在龙湖作品中比比皆是。以人为本,回归纯粹,龙湖地产的每一个作品,都是极尽人居考量后的产物,让人在有限的空间之中,体会到无限的可能。这种空间不仅指建筑材料本身的搭建,更指人与建筑交互时的那份感受。
    在行业内有一句话,选择建筑就是选择一种生活,如何让居住者找到如鱼得水的舒适生活,才是一个品牌房企应该专注的。资源与设计的完美契合,成就了龙湖地产有口皆碑的业内实力。那么今天,龙湖舜山府又将为我们带来怎样的惊艳与震撼呢?接下来这段视频为我们揭开龙湖舜山府的神秘面纱,请看大屏幕。

   接下来有请大连龙湖地产研发总监柳健先生登台,为我们详细地解读龙湖舜山府的产品亮点及产品研发的幕后故事,大家掌声有请!
    柳健:尊敬的各位来宾,大家晚上好。
    我是大家的老朋友,大连龙湖研发部负责人柳健。站在这里非常激动,因为我脑海里还清晰的记得在去年的3月24日,也是在这里,我第一次跟大家分享了我们的星海彼岸的设计历程,接下来不到八个月时间里实现了全项目的清盘,也是去年在这里,10月25号,我为大家分享了龙湖天琅,再一次用我们新种式的园林,以及新亚洲的建筑风格,重新定义了城芯城市的标准。今天介绍第三个项目龙湖舜山府,两年龙湖深耕高新,每一次我们都是在超越自己。
    当第一次站在这片土地的时候,我感觉到西侧是我们敬意的山,东侧是学子街,这是自然与繁华的黄金比例。在整个项目的西南侧,有高新区政府在逐渐规划和建设的30余万平的山景公园,而在我们的小区里也规划了公园湖景,这也是自然景观的黄金比例。
    在项目区位上紧邻着海事大学,项目不远处还有伊顿和嘉会这样的学校,可以说这是生活与文化的黄金比例,站在这样一个优质的土地上,龙湖的研发人,应该怎样去对待这块土地,怎样用我们的匠心打造一个最完美的产品,今天我也给大家准备了一小段VCR,给大家分享一下在产品设计中的心路历程。
    正如短片中提到的,在这个项目定位前期,龙湖依靠龙湖独有的科研体系,进行了500余组的客户访谈,因为我们始终坚信,只有了解客户真正需要的是什么,了解客户生活中的真正的感受,才能帮助我们龙湖的研发人去打造一个真正的好住处。
    在2017年,重庆龙湖推出了整个龙湖第一座山府系的产品,重庆龙湖舜山府,依靠项目的产品力创造了一年近40亿的销售传奇。这个项目跟我们项目的相似也是依据着有得天独厚的自然资源,以及都市繁华的配套资源,只有有这种资源的匹配,只有在自然和繁华之间的黄金比例,才能定义为山府系。
    在项目的规划初期,其实我们同样是延续了在星海彼岸的时候,通过无人机的航班,分析周边的景观资源,以及通过龙湖独创的研发分析法,去分析我们定位每一个楼,除此之外在这个项目中,我们是第一个,也是大连的第一个,在我们的设计过程中,引入了BIM正向设计,就是建筑信息模型,我们做这个的目的,是通过我们设计初期,利用这个模型来进行延展的施工的模拟,进一步提高建筑的精度。
    整个项目总体规划可以说洋房是依山而建,高层环保洋房,而整个舜山府紧靠着人工湖体,近可观湖,远可观景。再给大家讲讲这个景观,可能大家最早了解的是龙湖的五重园林,也就是草皮、草花,再到灌木、小桥,亚桥(音),再到灌木的园林,从五重园林到五维园林的迭代,是从感知层面上和精神层面的一种升华。在这次的景观设计中,除了之前在其他的项目中也用到的五维园林之外,也引入了酒店风这样一种比较精致的设计风格,在我们小区主路口,人行的动线,进入小区景观主轴之后,设计了共享会客厅的景观建筑,希望我们的业主从踏入园区的那一刻,都有一种去度假的感觉。
    在整个景观的规划形态上,我们做了一园一带,两台三境,四进八庭的格局,依照这个做我们的景观设计方案。一园是指整个在园地的西南侧,就是我刚才也提到的,和高新园区政府逐步推进打造的山体公园,我们会协助高新区政府代建一期,大概是6000余平的山体公园。在这个山体公园除了传统的景观之外,还植入了漫步道,分中林、幼林和大林的儿童活动器械,丰富园区的景观层次。
    所谓的三境,我们是希望这种感知层面,做到欢聚水榭花溪,森林谷,连接高层和洋房之间的地势和景观。除了这种感受层面上的景观设计之外,我们还更加注重客户在归家动线上的精神层面的感受。四进,一进园区的大堂,二进园区共享的客厅,三进双层挑高的楼栋的大堂,四进我们的府邸私宅。
    因为这个项目独有的这种地势的特点,整个项目地块是依山而势,西侧较高,而且我们整个项目的用地都是要高于旁边的学子街,所以也是利用这种独有的地势,我们给景观植入了两个台地的理念,高层为山台,洋房区为云台,我们也围绕这个设计理念去进一步细化,去完善我们每一个组团的景观。
    这个是刚才说的,根据洋房和高层的规划,自然在洋房区和高层区形成了各四个独有的私享庭院,在八个庭院里植入了不同的景观主题,来丰富整个小区的景观层次。
    大连是一个比较特殊的城市,它有着传统的东方文化和西方的古典建筑美学高度融合的城市,基于这种特点,大连人对于建筑标准的要求也非常高,这一次我们还是延续了这种新古典主义这种比较尊重细节的建筑手法,希望达到建筑与景观的和谐共生。五
    在这里我特别想给大家引用一个建筑大师赖特的一句话,他说从自然里生长出来的建筑,才是真正好的建筑。
    除了刚才这些设计理念之外,也给大家讲一个小细节,也是想反过来讲讲我们龙湖人对这种建筑细节不断的推敲,可能大家不太理解建筑设计中的结构设计,因为在通常有些住宅里,在南北通厅的格局下,餐厅和客厅之间有一道梁,这是传统的结构形式的需要,这样当然也是破坏了整个南北通厅空间的完整性,我们为了能让整个餐厅和客厅通厅的空间更加完整,我们做了十几版结构的图纸,最后通过我们记录手段,让整个餐客的楼板是直平的,也是增加业主对这个空间的装修以及使用的灵活性。
    最后我觉得龙湖的研发人,对这块土地,怀着对土地的敬畏,怀着对广大业主的关怀和尊重,用我们龙湖研发人的这种执着和匠心,为大家打造一座真正懂得生活的诗意的栖居,谢谢大家。



    主持人:感谢柳总的精彩讲解。让我们对龙湖舜山府有了更深入的了解。提前給大家预告以下,刚才柳总的讲解里没有户型图,而今天这样一个场合龙湖怎么会不公开自己的产品呢?留个小的悬念,稍等我们会有重磅嘉宾进行揭晓。
    如果把高新区不断攀升的价值比作是天时,那么优越的自然以及人文环境就是舜山府的地利与人和。山林湖海的生态天赋,让舜山府得以实现建筑与自然的黄金比例,从此窗户变成了灵动的画境,呼吸间都能感受到大自然的宠爱。
    当这份山林湖海与人体之美相互碰撞,将迸发出怎样绚烂的艺术之美呢?接下来让我们用更直观的方式感受这种美,一场全新的视觉盛宴在此为各位呈现,请欣赏。


    感谢模特们为我们带来这样一场唯美梦幻的时装走秀,让我们得以欣赏如此浪漫诗意的秘境盛宴。震撼深入人心,精彩还将继续,接下来就到了本场发布会最最重要的时刻,刚才走秀前小小的预告了以下,下面让我们有请大连龙湖营销总监甄庆宏上台,为我们正式公布龙湖舜山府经典户型并预告营销节点!
    甄庆宏:尊敬的各位来宾,大家晚上好。我首先做一下自我介绍,我是大连龙湖负责营销的,我叫甄庆宏。再次感谢各位贵宾莅临本次活动的盛典,通过刚才两位领导的介绍,可能大家对龙湖舜山府这个项目有了初步的了解,接下来我带领大家看一下这个项目的背景以及后续的营销节点,重点是要跟大家分享一下项目典型的户型。
    首先看一下大连的市场背景,在座都是大连当地的一些客户和一些粉丝,2017年大连牛市是非常火爆的,通过这个图可以看到,全年房地产销售份额首次达到了1023亿,这是大连有史以来第一次通过千亿规模,这个规模在全国一二线城市来说是含金量非常高的数据,而在价格方面,2017年到现在整个大连的价格一直是呈现上扬的趋势,据我们官方数据统计,未来这种趋势通过数据也可以看出其中的端倪。
    具体讲一下高新园区这个市场,高新园区目前占据整个大连市场份额的大概14%左右,楼市的需求连年稳步增长,增长的原因主要有几个,第一个是得益于政府基建的投入,像星海湾搭桥,地铁一号线,包括万达广场等,这些高端配套和设施的落地,改善区域的气质和属性。另一方面得益于高新园区稳定的人口导入。第三个方面,高新园区几乎一直处于供不应求的局面,所以说从去年开始,大家明显感觉到高新园区房价有了大幅度的提升,这个超出了很多客户的心里预期。今后这个态势因为受制于供求关系的影响,短期不会有很大的改变。
    我们为什么如此笃定的看好高新园区的市场,主要我们通过城市的解读,政策的导向型,综合考虑大连城市的发展逻辑,城市向西拓向北进这是必然的选择,而西部特别是高新园区,已经成为了城市向西发展的扩容扩展地,无论是产业的导入还是GDP的领跑,都预示着高新未来将会成为大连区域,乃至整个东北区域的先例巨大的发展空间,而从人的角度来考虑,随着区域的成熟,经济的发展,也在推行着居住属性由单纯的刚需向多功能的改善来发生变化。
    刚才也讲了,龙湖以高端的别墅营造专家著称,可以说一直把改善人居的居住理念,作为我们企业发展的信条,作为两年布局高新的第三产,无论是星海彼岸不到一年就清盘,可以很自豪的说,龙湖更大一点,这一次我们将是为超越而来的,所以说舜山府这个项目,是敬献大连的代表之作。
    我们项目从案名的亮相开始就成为城市的焦点,刚才这几个数据可以体现出来,上个月16号外展正式对接,短短一个月时间,接待客户12427组客户,平平均每个人接待731个,现在已经开卖的黑金卡突破1500组,通过这个数据可以看到,市场对龙湖的关注,客户对龙湖的认可,业内对龙湖的评价。
    接下来是我要讲的非常重点的事情,龙湖舜山府的炉型,龙湖舜山府第一个是高层,第二个是洋房。高层是89到134,洋房是123到144。高层主要是十字东线布局,减少空间的浪费,这个从图上可以看到。第二个是双飘窗的赠送,开间3.8米左右,并且设计有超大的阳台,这是89户型的解读。第二个是洋房的代表户型,136平米的户型,一个是采用方正的格局,配备有独立的电梯井,这个特点彰显了主人的尊贵属性,南北双扩展空间,有效提升的得房率,让整体的户型实用性,均好性,可拓展性都是发挥到了极致。
    接下来重点发布一条营销的动态,明天上午九点,也就是28号上午九点,驻地为钻石仙境主题营销中心将正式开放,售楼处可以看到首批次的房型。同时要重点提醒大家,28号启动的营销中心开放的仪式,会启动诚意客户的登记,前500组客户,开盘享受200元每平米的优惠,500人满额之后享受100元的优惠,有可能按照交诚意金的顺序号,也有可能是按照认筹的顺序号。

    最后说一下龙湖舜山府项目,将会用最精致的设计理念,致敬大连,致敬高新,期待在座的来宾能够早日成为我们龙湖大家庭的一员,成为我们的龙民,谢谢大家。

    (抽奖环节)

    根植城市核芯,深耕稀贵热土,聆听时代新声,探索价值未来,龙湖地产始终以匠心为城市筑造传世精品,以极致的舒居体验,承载整座城市的人居梦想!
    "山湖著极,领驭大连"大连龙湖·舜山府全球产品发布盛典,到这里已接近尾声。再次感谢各位来宾以及媒体朋友们,感谢你们今晚的莅临,希望大家持续关注本项目,明天早上,也欢迎大家前往售楼处一睹唯美钻石仙境主题示范区,谢谢!















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