{广告}

加入收藏夹

大连

海南

今日聚焦  楼盘快讯  全国各地  嘉宾访谈  地产八卦  本市时讯  域外传真  案例解释  专题报道 
国庆上海新房成交缩水近七成 十月起楼盘降价或“井喷”
Oct 11, 2018 10:08:52 AM 阅读(781) 来源:每日经济新闻 作者:

这个长假的上海楼市,显得有点儿“哑火”。


据中原研究院统计,10月1日~10月7日,上海新建商品住宅成交面积5.6万平方米,环比降幅达68.8%。


业内人士认为,今年一线城市的黄金周,楼市含金量并不高,即使各大地产商抛出优惠橄榄枝,但难掩市场逐渐高位回落的趋势。


●国庆期间成交量为去年同期3.7倍


实际上,这个国庆,水准比去年高。


上海链家数据显示,10月1日~7日,上海楼市成交472套房源,为去年同期的3.7倍。


业内分析认为,这是由于去年黄金周前的8、9月恰逢供应低谷期(总新增供应量仅3000余套),今年下半年的这一轮供应回升,使得8、9两月合计新增供应量能够冲上1.78万套,相比之下很有涨势。但与2014~2016年上海楼市同期水平相比,今年国庆期间的成交量则有明显差距。


例如往年的成交主力区域青浦、奉贤等,国庆期间交易量都不到9000平方米,原南汇区同期成交才2100平方米,同比下滑幅度较为明显。


另外,今年上半年的热门区域——前滩,下半年项目陆续投放后,虽有人关注,却已不再像上半年一样火热,排队认筹的现象早已不再。


成交前十榜单上,有2个项目位于前滩,均价都在8.3万元/平方米左右,成交量约8000平方米。


上海中原地产市场分析师卢文曦就直言,市场各方预期并没有好转,这一交易量并不会带起购买欲。相反,各城市相继出现大幅打折楼盘,加重了购房者的观望情绪。楼市去化压力会越来越明显,楼盘的降价压力也会越来越大。


●去化与资金压力叠加第四季度或集中松价


市场继续降温的主要信号之一,就是降价。


业内人士指出,今年国庆假期,从上海到杭州、合肥、上饶等各级城市,都有楼盘大幅优惠降价的情况,这一现象预计将在10月继续传导,拉开楼市打折促销的序幕。


58安居客房产研究院首席分析师张波就直言,未来房企以价换量将大面积推开,第三季度房企降价的数量已经开始不断增多,在50余个重点城市中已经有10余个品牌房企在打折促销,预计第四季度房企降价将在更多城市和项目上演,开启打折的“井喷季”。


正处在舆论风口的上海浦东惠南镇碧桂园某项目,其相关负责人就告诉《每日经济新闻》记者,国庆许多在售项目都在搞活动,由于惠南镇项目位置较偏,所以公司拿出30套房源做特价。


“这批特价房大概优惠了30万元/套左右,完全不是网传的‘开发商降价100万’。销售节点每个月都会有指标,金九银十这种节点肯定要搞一些特价活动,帮助项目宣传,冲一冲全年业绩和年终奖。”上述人士表示。


该项目相关负责人则向《每日经济新闻》记者表示,在当前市场行情下做的价格调整,任何开发商对于市场环境的把控远没有政策来得严格,并不是所有项目都会降价。在这样的市场环境下,领导要层层把关,根据蓄客量、项目成本调整价格。


实际上,这一轮降价潮也折射出开发商的尴尬处境。


一方面,张波告诉记者,第四季度房企的资金压力依然较大。首先,此次降准对于房企融资的利好有限,资金很难直接进入开发领域。同时,高融资成本的问题依然没有缓解,仍是摆在房企面前的大难题。


“目前购房者和房企对于市场预期已经趋于一致,所以对开发商来说,与其等到后来降价,还不如一步到位争取‘提前收割’,尽可能降低风险。通过降价来快速去化、刺激现金流,这也是开发商不得不做出的选择。”张波认为。


更何况,“前三季度上海楼市几乎没有作为”。上海链家市场分析师赵葆根告诉《每日经济新闻》记者,开发商在上海,基本上全年的销售压力都落在了10月。而10月第一周就是长假,逢假期又常常成交回落,楼市去化压力怎能不大?开发商降价压力如何不增?



关闭       打印

①凡本站注明"来源:精品楼盘网"的所有文字、图片和音视频稿件,版权均为精品楼盘网独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用时必须注明"来源:精品楼盘网"。违者本频道将依法追究责任。
②凡本站的转载稿,乃是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本频道转载使用,必须保留本频道注明的稿件"来源", 严禁擅自篡改稿件来源,并自负版权等法律责任。违者本站将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本站转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或Email与我们联系。

新闻搜索